경제

카자흐스탄, 5월 주택거래 13.5% 감소… 부동산시장 조정 지속

유라시아뉴스 편집국 2026. 7. 11. 17:34

2026년 5월 카자흐스탄의 주택 매매는 전월보다 13.5% 감소했다. 앞서 제시된 ‘28.4% 증가’는 최근 전국 거래증가율이 아니라 과거 특정 도시나 시점의 비중·변동과 혼동될 가능성이 있어, 최신 국가통계국 자료를 기준으로 보면 시장은 상승보다 조정에 가깝다.

 

카자흐스탄 국가통계국에 따르면 5월 등록된 주택 매매는 3만420건으로 4월의 3만5,154건보다 4,734건 줄었다. 거래가 가장 많았던 지역은 아스타나 5,122건(16.8%), 알마티 4,925건(16.2%), 카라간다주 2,630건(8.6%)이었다. 전월보다 거래가 증가한 곳은 투르키스탄주 7.6%와 아티라우주 0.6%뿐이었다. 키질로르다주는 35.5%, 알마티는 24.2%, 울르타우주는 19.4% 감소해 지역별 차이가 컸다. 대도시의 거래 감소가 전체 시장을 끌어내렸다.

 

4월에는 거래가 전월보다 23.4% 늘었지만 전년 동월 대비로는 4.6% 감소했다. 1~4월 누계도 전년보다 4.6% 줄었다. 월별 큰 변동은 계절성과 등록일수, 신규분양 일정의 영향을 받기 때문에 한 달의 반등만으로 추세를 판단하기 어렵다.

 

2025년 12월에는 최근 3년 최고인 5만3,128건이 거래돼 전월보다 32.9% 증가했다. 연말의 세제·대출제도 변경을 앞둔 선구매와 등록 집중이 이후 수요를 일부 앞당겼을 가능성이 있다. 2026년 초 거래감소는 이러한 기저효과도 반영한다.

 

카자흐스탄 부동산업계에서는 높은 금리와 주택가격, 연금저축 인출기준 변경이 구매력을 제한하는 요인으로 거론된다. 리야자트 이브라기모바(Lyazzat Ibragimova) 오트바시은행장은 2차 시장이 정체돼 있으며 투자목적 구매의 수익성이 과거보다 낮아졌다고 평가했다.

 

아스타나와 알마티의 인구유입은 중장기 주택수요를 지지한다. 그러나 신규분양 가격과 가계소득의 격차가 커지면 거래는 정부 모기지와 연금저축 활용 가능성에 더 크게 좌우된다. 거래량과 별도로 신규·기존주택 가격, 임대료, 대출승인 건수를 함께 봐야 한다.

 

5월 통계는 카자흐스탄 주택시장이 붕괴했다는 의미는 아니지만 연말 급증 뒤 숨 고르기에 들어갔음을 보여준다. 향후 기준금리와 모기지 공급, 신규주택의 부가가치세 적용이 거래회복의 주요 변수가 될 전망이다.

 

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