경제

러시아, 2026년 6월 주택담보대출 4,827억 루블… 가족모기지 조건 변경 기대 속 수요 집중

유라시아뉴스 편집국 2026. 8. 4. 21:09

러시아의 2026년 6월 신규 주택담보대출이 10만 1,300건, 4,827억 루블(한화 약 8조 9,184억 원)을 기록했다. 7월 30일 러시아 중앙은행 발표에 따르면 대출금액은 전월보다 47.1%, 전년 동월보다 56.2% 증가해 2025년 12월 이후 가장 큰 월간 규모가 됐다. 총액 증가가 컸지만 정책대출과 일반 시장대출의 움직임은 달랐다.

 

 

중앙은행 기준 정책대출이 전체의 약 65%

러시아 중앙은행은 정부지원 프로그램을 통한 정책지원 모기지가 전체 신규대출액의 약 65%를 차지했다고 밝혔다. 전월과 비교하면 거의 두 배로 늘었다. 중앙은행은 가족모기지 조건이 바뀔 수 있다는 기대가 신청을 앞당기는 데 영향을 줬다고 설명했다.

 

가족모기지는 자녀가 있는 가구에 시중금리보다 낮은 금리로 주택대출을 제공하고 정부가 은행의 금리차를 보전하는 제도이다. 2026년 2월 1일부터 부부가 원칙적으로 공동차주가 되고 한 가구가 받을 수 있는 정책대출 수가 제한되는 등 일부 조건이 이미 변경됐다. 시장에서는 이후에도 자녀 수나 지역에 따른 금리 차등 가능성이 거론됐다.

 

다만 재무부는 현행 조건이 2026년 10월 1일까지 유지된다고 안내했다. 이후 방안은 검토대상이지 확정된 제도가 아니다. 따라서 6월 증가분 전체를 특정 변경안 시행 전의 ‘막차’라고 단정할 수는 없다.

 

일반 시장대출도 9.3% 증가

정책지원이 없는 시장금리 대출은 1,622억 루블(한화 약 2조 9,968억 원)으로 전월보다 9.3% 증가했다. 정책대출만큼 빠르지는 않았지만 별도로 회복세를 보였다. 기준금리 인하 기대와 은행의 일부 금리조정, 이연됐던 주택수요가 복합적으로 작용했을 가능성이 있다.

 

DOM.RF은행은 상반기 자사 주택담보대출에서 시장금리 상품이 약 25%, 가족모기지가 약 63%를 차지했다고 밝혔다. 은행별 고객구성과 상품비중이 다르므로 이를 전체 시장과 동일하게 볼 수는 없지만, 정책대출 의존도가 높은 시장구조를 보여주는 보조지표이다.

 

대출잔액 22조 4,000억 루블

6월 말 러시아 주택담보대출 잔액은 약 22조 4,000억 루블(한화 약 413조 8,622억 원)이었다. 신규대출이 늘어도 연체율과 초기 계약금, 차주의 소득대비 부채부담이 악화하면 금융건전성 위험이 커질 수 있다. 중앙은행이 거시건전성 규제를 병행하는 이유이다.

 

6월 통계가 보여주는 핵심은 주택시장의 전면적 정상화보다 정책대출을 중심으로 수요가 특정 시점에 집중됐다는 점이다. 향후 흐름은 가족모기지 최종조건, 기준금리, 신규주택 가격, 정부의 보조금 재정여력에 따라 달라질 수 있다.

 

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